신DTI (Debt to Income)

신DTI (Debt to Income)

CNS STUDIO

1. 개요

1) 개념

• 총부채 상환비율, 대출자의 모든 주담대 원리금을 합쳐 대출한도 산정
• 투기 수요 억제를 위한 다주택자 대상 핀셋 규제

2) 도입배경

• 가계부채 1400조원 돌파 등 가계부채 총량 급증으로 종합적 대응 필요 → "가계부채 종합대책" 발표 ('17.10.)

2. DTI와 신DTI 

구분	DTI	신DTI
산정방식 소득산정	(신규 주담대 원리금+기타대출이자)/연간소득(대출 직전 1년 소득)	(모든 주담대 원리금+기타 대출이자)/ 연간소득(중장기 평균 연소득)
적용대상	주택담보대출	좌 동
적용지역	수도권, 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역	좌 동

3. 신DTI 적용에 따른 파생효과

• 다주택자 대출한도 제한으로 갭투자 등 주택투기 억제
• P2P 부동산 대출, 신용대출 등 증가 예상
• 부동산 규제 외 지역으로의 대출유랑자 증가