건폐율 용적률 계산기

건폐율 및 용적률 계산기

대지면적 (㎡)

건축면적 (㎡)

연면적 (㎡) (선택, 층수 입력 시 자동 계산)

층수 (선택, 연면적 입력 없을 시 필요)

평균 층 높이 (m) (선택)

건폐율 제외 항목

아래 항목은 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목에 따라 건폐율 산정 시 건축면적에 산입하지 않습니다.

지표면으로부터 1미터 이하에 있는 부분 (창고 중 차량 접안 부분은 1.5미터 이하) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목1)

기존 다중이용업소 비상구 연결 폭 2미터 이하 옥외 피난계단 (특정 조건) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목2)

건축물 지상층 일반인/차량 통행 보행통로, 차량통로 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목3)

지하주차장의 경사로 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목4)

건축물 지하층 출입구 상부 (출입구 너비 상당 규모) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목5)

생활폐기물 보관함 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목6)

기존 어린이집 비상구 연결 폭 2미터 이하 영유아용 대피용 미끄럼대/비상계단 (특정 조건) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목7)

장애인용 승강기, 에스컬레이터, 휠체어리프트, 경사로 (법령 기준 충족 시) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목8)

가축전염병 예방 소독설비 (특정 가축사육시설, 특정 시점 이전 건축/설치) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목9)

매장문화재 보호/전시 전용 부분 (현지/이전 보존) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목10)

가축분뇨 처리시설 (특정 배출시설의 처리시설로 한정) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목11)

어린이집 외부 비상계단 (직통계단 1개소 갈음, 특정 시점 이전 설치, 기존 건축물 건폐율 기준 부적합 시) 건축법 시행령 제119조제1항제2호다목12)

용적률 제외 항목

용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외됩니다.

• 가. 지하층의 면적
• 나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우에만 해당한다)으로 쓰는 면적
• 다. 초고층 및 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
• 라. 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

아래 항목은 건축법 시행령 제119조제1항제4호에 따라 용적률 산정 시 연면적에서 제외합니다.

지하층의 면적 건축법 시행령 제119조제1항제4호가목

지상층의 주차용으로 쓰는 면적 (해당 건축물 부속 용도인 경우만 해당) 건축법 시행령 제119조제1항제4호나목

초고층/준초고층 건축물의 피난안전구역 면적 (제34조제3항 및 제4항) 건축법 시행령 제119조제1항제4호마목

건축물 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간 면적 (제40조제3항제2호) 건축법 시행령 제119조제1항제4호바목

공용 공간 면적 제외 (특정 조건 만족 시) 관련 법규 확인 필요

기계실 면적 제외 (일정 조건 하에) 관련 법규 확인 필요

전기실 면적 제외 (일정 조건 하에) 관련 법규 확인 필요

계단실 면적 제외 (일정 조건 하에) 관련 법규 확인 필요

승강기탑 면적 제외 (일정 조건 하에) 관련 법규 확인 필요

계산 결과

건폐율 (BCR): - %

용적률 (FAR): - %

예상 건물 높이: - m

건폐율 및 용적률 관련 법규

건폐율이란? 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 시행령과 「도시계획조례」 등에서 용도지역·용도지구 별 건축물에 대한 건폐율의 법적인 한도를 규정하고 있습니다.

★ 건폐율 산정 시 제외면적 (건축법 시행령 제119조제1항제2호다목)

• 지표면으로부터 1미터 이하에 있는 부분 (창고 중 물품 입출고 차량 접안 부분은 1.5미터 이하)
• 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제9조에 따른 기존 다중이용업소(2004년 5월 29일 이전)의 비상구 연결 폭 2미터 이하 옥외 피난계단 (기존 건축물 건폐율 기준 부적합 시)
• 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로
• 지하주차장의 경사로
• 건축물 지하층의 출입구 상부 (출입구 너비 상당 규모)
• 생활폐기물 보관함
• 「영유아보육법」 제15조에 따른 어린이집(2005년 1월 29일 이전)의 비상구 연결 폭 2미터 이하 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단 (기존 건축물 건폐율 기준 부적합 시)
• 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령」 별표 2 기준 장애인용 승강기, 에스컬레이터, 휠체어리프트, 경사로
• 「가축전염병 예방법」 제17조제1항제1호 소독설비 (특정 가축사육시설, 2015년 4월 27일 이전 건축/설치)
• 「매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률」 제14조제1항제1호/제2호 현지/이전 보존 매장문화재 보호 및 전시 전용 부분
• 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 제12조제1항 처리시설 (특정 배출시설의 처리시설로 한정)
• 「영유아보육법」 제15조 설치기준 직통계단 1개소 갈음 외부 비상계단 (특정 어린이집, 2011년 4월 6일 이전 설치, 기존 건축물 건폐율 기준 부적합 시)

용적률이란? 대지 내 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적(연면적)의 대지면적에 대한 백분율을 말합니다. 최대한도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조에 따른 용적률의 기준에 따릅니다.

★ 용적률 산정 시 제외면적 (건축법 시행령 제119조제1항제4호)

• 지하층의 면적
• 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적
• 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적 (제34조제3항 및 제4항)
• 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적 (제40조제3항제2호)

더 자세한 법적 내용은 아래 링크를 참조하십시오.

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (법제처 링크)
• 건축법 (법제처 링크)
• 지방자치단체의 조례: 각 지방자치단체는 지역 특성 및 도시 계획에 따라 건폐율 및 용적률의 제한을 국토계획법의 범위 내에서 더 강화하거나 구체적으로 정할 수 있습니다. 해당 지역의 조례를 확인하시기 바랍니다.

본 계산기는 일반적인 정보 제공 목적으로 제작되었으며, 실제 건축 인허가 시에는 반드시 관련 법규 및 건축 관련 전문가의 검토를 받으셔야 합니다.

용어 사전

대지면적: 건물이 세워질 땅의 면적.

건축면적: 건물의 바닥 면적 (외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적).

연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합 (지하층, 지상층 포함).

층수: 건물의 총 층수.

건폐율 (BCR): 대지면적에 대한 건축면적의 비율.

용적률 (FAR): 대지면적에 대한 연면적의 비율.

건폐율 제외 면적: 건폐율 계산 시 건축면적에서 제외되는 면적 (예: 지하층, 필로티 등).

용적률 제외 면적: 용적률 계산 시 연면적에서 제외되는 면적 (예: 지하층, 주차장 등).

예상 건물 높이: 건물의 예상되는 높이.

본 계산기는 일반적인 정보 제공 목적으로 제작되었으며, 실제 건축 인허가 시에는 반드시 관련 법규 및 전문가의 검토를 받으셔야 합니다.