□ (일반현황) 이번에 공개한 자료에 따르면, 하심위는 ’19년부터 연평균 4,400여 건의 하자 분쟁사건을 처리(하자심사, 분쟁 조정, 재정 포함)하였으며, ’24년에는 8월까지 3,525건의 하자를 처리하여 예년 보다 약 20% 더 많은 분쟁사건을 처리한 것으로 나타났다.
* (‘19) 3,954건 → (’20) 4,173건 → (’21) 4,717건 → (’22) 4,370건 → (‘23) 4,559건 → (‘24.8) 3,525건
ㅇ 실제 하자 여부에 대한 판단을 하는 ‘하자심사’는 ’19년부터 ’24.8월까지 총 12,771건이었으며, 이 중 실제 하자로 판정받은 비율은 64% (8,197건) 수준으로 나타났다.
- 하자로 인정된 주요 유형을 살펴보면, 기능 불량(14.01%), 들뜸 및 탈락(12.1%), 균열(10.7%), 결로(8.4%), 누수(7.8%), 오염 및 변색(7.3%) 순이다.
ㅇ 한편, ’24.1월부터 8월 현재까지 하심위에 접수된 하자분쟁 사건은 총 3,119건으로 ’22년 이후부터 신청이 지속 증가하는 추세*이다.
* (‘22) 3,027건 → (’23) 3,313건 → (‘24.8) 3,119건(’24년말 추정치 4,679건)
□ (하자판정비율 상위 건설사) 최근 6개월(’24.3.~’24.8.)을 기준으로 하자판정 비율*이 높은 상위 건설사는 ㈜삼도종합건설(888%), ㈜태곡종합건설(657%), 우리피엠씨종합건설㈜(588%), ㈜유명종합건설(400%) 및 라임종합건설㈜(271.4%) 순으로 나타났는데, 공급 세대수가 50호 미만인 소규모 건설사가 주를 이루었다.
* (세부하자판정건수 / 하자판정 받은 단지의 전체 공급 세대수의 합) × 100
ㅇ 최근 5년(’19.9~’24.8) 누계 기준으로 하자판정 비율이 높은 상위 건설사는 지우종합건설㈜(2,660%), 재현건설사업㈜(2,300%), 혜성종합건설㈜(1,300%), ㈜유백운종합건설(742%), ㈜지향종합건설(732.6%) 순으로 나타났다.
□ (하자판정건수 상위 건설사) 지난 발표 시 기준과 동일한 하자판정 건수를 기준으로 하는 경우, 최근 6개월(’24.3.~’24.8.)간 상위 건설사는 현대엔지니어링㈜(118건, 세부 하자수 기준), 재현건설산업㈜(92건), 지브이종합건설(80건), 라임종합건설㈜(76건), 삼도종합건설㈜(71건) 순으로 나타났다.
ㅇ 최근 5년(’19.9~’24.8) 누계 기준으로 하는 경우, 상위 건설사는 지에스건설㈜(1,639건, 세부 하자수 기준), 계룡건설산업㈜(590건), 대방건설㈜(523건), 에스엠상선㈜(491건), ㈜대명종합건설(361건) 순으로 다양한 규모의 회사가 고르게 분포되어 있었다.
* 집합건물분쟁조정위원회(「집합건물법」)에서 하자판정 요청시 오피스텔 등 집합건물에 대한 하자판정도 일부 수행
□ 최근 5년간 하자심사·분쟁조정위원회 처리 현황
(단위 : 건)
| 구분 년도 |
대상건수 | 처리건수 | ||||||||||||
| 신청 건수 |
조정·재정 회부 |
전년 이월 |
계 | 하자심사 | 분쟁조정․재정 | 재심의 | 각하 | 취하 | ||||||
| 판정 | 조정 회부 |
조정 성립 |
조정 결렬 |
재정서 교부 |
조정 회부 |
이의 기각 |
이의 인용 |
|||||||
| 2019 | 4,290 | 6 | 1,566 | 3,954 | 2,217 | 6 | 106 | 30 | 0 | 0 | 10 | 8 | 137 | 1,440 |
| 2020 | 4,245 | 2 | 1,908 | 4,173 | 2,627 | 2 | 93 | 31 | 0 | 0 | 6 | 7 | 215 | 1,192 |
| 2021 | 7,686 | 6 | 1,982 | 4,717 | 2,784 | 6 | 148 | 50 | 0 | 0 | 32 | 3 | 81 | 1,613 |
| 2022 | 3,027 | 1 | 4,957 | 4,370 | 1,591 | 1 | 76 | 34 | 3 | 0 | 26 | 11 | 1,197 | 1,431 |
| 2023 | 3,313 | 11 | 3,615 | 4,559 | 2,084 | 10 | 42 | 50 | 15 | 1 | 24 | 2 | 836 | 1,495 |
| 2024.8 | 3,119 | 1 | 2,381 | 3,525 | 1,302 | 1 | 35 | 23 | 29 | 0 | 34 | 3 | 940 | 1,158 |
□ 최근 5년간 판정서 교부 및 하자 판정 건수 현황
(단위 : 건)
| 연도 | 구분 | 판정서 교부 건수 | 하자 판정 건수 (비율) | |
| 2019 | 하자심사 | 2,217 | 1,126 | (50.8%) |
| 재심의 | 18 | 8 | (44.4%) | |
| 소계 | 2,235 | 1,134 | (50.7%) | |
| 2020 | 하자심사 | 2,627 | 1,302 | (49.6%) |
| 재심의 | 13 | 9 | (69.2%) | |
| 소계 | 2,640 | 1,311 | (49.7%) | |
| 2021 | 하자심사 | 2,784 | 1,896 | (68.1%) |
| 재심의 | 35 | 30 | (85.7%) | |
| 소계 | 2,819 | 1,926 | (68.3%) | |
| 2022 | 하자심사 | 1,591 | 1,147 | (72.1%) |
| 재심의 | 37 | 24 | (64.9%) | |
| 소계 | 1,628 | 1,171 | (71.9%) | |
| 2023 | 하자심사 | 2,084 | 1,564 | (75.0%) |
| 재심의 | 26 | 20 | (76.9%) | |
| 소계 | 2,110 | 1,584 | (75.1%) | |
| 2024. 8. | 하자심사 | 1,302 | 1,041 | (80.0%) |
| 재심의 | 37 | 30 | (81.1%) | |
| 소계 | 1,339 | 1,071 | (80.0%) | |
| 합계 | 12,771 | 8,197 | (64.2%) | |
※ 하자심사 사건은 ‘판정서 교부’, 이의신청(재심) 사건은 ‘재심의결정서 교부’건수를 집계함
□ 주요 하자유형 신청현황
| 하자유형 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024.8 | 평균 |
| 균열 | 18.7% | 9.4% | 12.5% | 9.1% | 11.4% | 3.2% | 10.7% |
| 누수 | 7.7% | 6.5% | 4.9% | 9.5% | 9.9% | 8.0% | 7.8% |
| 기능불량주1) | 13.3% | 9.6% | 14.0% | 15.9% | 15.4% | 15.5% | 14.0% |
| 들뜸 및 탈락주2) | 8.9% | 7.5% | 16.8% | 11.8% | 19.1% | 8.5% | 12.1% |
| 결로 | 6.7% | 8.0% | 13.6% | 10.3% | 7.5% | 4.5% | 8.4% |
| 오염 및 변색 | 10.4% | 6.1% | 6.2% | 7.3% | 5.7% | 8.0% | 7.3% |
| 파손 | 4.1% | 3.9% | 5.4% | 5.4% | 7.0% | 5.2% | 5.2% |
| 설계도서 상이시공 | 1.9% | 6.6% | 1.2% | 4.4% | 2.7% | 3.6% | 3.4% |
| 부착접지불량주3) | 5.6% | 3.0% | 0.7% | 0.9% | 0.9% | 2.2% | 2.2% |
| 기타주4) | 22.7% | 39.4% | 24.8% | 25.4% | 20.5% | 41.4% | 29.0% |
주1) “기능불량”은 조명, 주방후드, 인터폰, 위생설비 등이 정상 작동이 안되는 결함
주2) “들뜸 및 탈락”은 타일, 도배, 바닥재, 가구 등에서 발생되는 결함
주3) “부착접지불량”은 조명, 에어컨, 통신설비 등의 배선연결 불량에 따른 결함
주4) “기타”는 침하, 고사, 소음, 악취, 누출 등에서 발생되는 결함
○ 하자판정 비율 상위 20개사 하자 현황
□ 6개월간 (‵24.3.~ ‵24.8.)
| 순번 | 건설사 | 하자판정 받은 단지 세대수* (세대) |
하자심사 접수(건) | 심사결과 하자판정건수(건) | 세대수 대비 하자 판정 비율(%) | ||
| 사건수 | 세부 하자수 | 사건수 | 세부 하자수 | ||||
| 1 | 삼도종합건설(주) | 8 | 9 | 84 | 9 | 71 | 887.5 |
| 2 | (주)태곡종합건설 | 7 | 28 | 109 | 12 | 46 | 657.1 |
| 3 | 우리피엠씨종합건설(주) | 8 | 24 | 68 | 16 | 47 | 587.5 |
| 4 | (주)유명종합건설 | 8 | 9 | 32 | 9 | 32 | 400.0 |
| 5 | 라임종합건설(주) | 28 | 65 | 148 | 53 | 76 | 271.4 |
| 6 | (주)제이풀건설 | 7 | 5 | 32 | 5 | 19 | 271.4 |
| 7 | 지브이종합건설 | 32 | 12 | 111 | 11 | 82 | 256.3 |
| 8 | 알티건설(주) | 6 | 2 | 16 | 2 | 14 | 233.3 |
| 9 | 두손종합건설(주) | 8 | 2 | 20 | 2 | 18 | 225.0 |
| 10 | 서평건설(주) | 8 | 21 | 36 | 13 | 16 | 200.0 |
| 11 | (주)시인건설 | 24 | 13 | 119 | 11 | 40 | 166.7 |
| 12 | 재현건설산업(주) | 95 (95)** |
105 (105) |
116 (116) |
90 (90) |
92 (92) |
96.8 (96.8) |
| 13 | (주)원태양종합건설 | 16 | 2 | 15 | 2 | 12 | 75.0 |
| 14 | (주)화신건설 | 44 | 25 | 39 | 13 | 26 | 59.1 |
| 15 | (주)동성기업 | 38 | 15 | 36 | 8 | 22 | 57.9 |
| 16 | (주)대한종건 | 36 | 3 | 30 | 3 | 19 | 52.8 |
| 17 | (유)신호건설산업 | 96 | 37 | 64 | 36 | 46 | 47.9 |
| 18 | (주)유림이엔씨 | 312 | 10 | 60 | 8 | 48 | 15.4 |
| 19 | 새천년종합건설(주) | 166 | 5 | 31 | 4 | 23 | 13.9 |
| 20 | 삼부토건(주) | 244 | 4 | 37 | 4 | 16 | 6.6 |
* 건설사별 하자판정 받은 대상 단지의 전체 공급 세대수의 합
** 세대수, 건수, 비율 내 ( )는 집합건물분쟁조정위원회에서 요청받은 오피스텔 등 집합건물 통계자료
※ 음영 표시는 6개월간 하자판정 건수 상위 20개 건설사에 포함된 건설사
※ 하자판정비율은 해당기간 내 하자판정 건수 상위 50개사를 대상으로 산정하여 비교
□ 5년간 (‘19.9. ∼ ’24.8.)
| 순번 | 건설사 | 하자판정 받은 단지 세대수* (세대) |
하자심사 접수(건) | 심사결과 하자판정건수(건) | 세대수 대비 하자 판정 비율(%) | ||
| 사건수 | 세부 하자수 | 사건수 | 세부 하자수 | ||||
| 1 | 지우종합건설(주) | 5 | 49 | 170 | 39 | 133 | 2,660.0 |
| 2 | 재현건설산업(주) | 4 (4)** |
121 (121) |
132 (132) |
90 (90) |
92 (92) |
2,300.0 (2,300.0) |
| 3 | 혜성종합건설(주) | 9 | 114 | 247 | 40 | 117 | 1300.0 |
| 4 | (주)백운종합건설 | 24 | 142 | 296 | 72 | 178 | 741.7 |
| 5 | (주)지향종합건설 | 43 | 114 | 450 | 99 | 315 | 732.6 |
| 6 | (주)터앤대광종합건설 | 15 | 113 | 352 | 79 | 108 | 720.0 |
| 7 | 계림종합건설(주) | 16 | 49 | 129 | 40 | 99 | 618.8 |
| 8 | 지브이종합건설 | 32 | 21 | 194 | 20 | 164 | 512.5 |
| 9 | (주)시인건설 | 24 | 267 | 958 | 56 | 113 | 470.8 |
| 10 | 동연종합건설(주) | 62 | 160 | 497 | 108 | 272 | 438.7 |
| 11 | 이에스종합건설(주) | 33 | 60 | 213 | 40 | 120 | 363.6 |
| 12 | (주)예담종합건설 | 51 | 104 | 297 | 55 | 116 | 227.5 |
| 13 | 동북건영(주) | 57 | 48 | 198 | 32 | 121 | 212.3 |
| 14 | 미림건설(주) | 55 | 79 | 208 | 45 | 97 | 176.4 |
| 15 | (주)엘로이종합건설 | 150 | 117 | 392 | 77 | 163 | 108.7 |
| 16 | (주)대송 | 252 | 283 | 405 | 242 | 249 | 98.8 |
| 17 | (유)신호건설산업 | 249 | 157 | 340 | 138 | 241 | 96.8 |
| 18 | 대양종합건설(주) | 131 | 35 | 162 | 19 | 109 | 83.2 |
| 19 | 동호건설(주) | 301 | 99 | 169 | 60 | 84 | 27.9 |
| 20 | (주)대명종합건설 | 2,679 | 178 | 1,417 | 59 | 361 | 13.5 |
* 건설사별 하자판정 받은 대상 단지의 전체 공급 세대수의 합
** 세대수, 건수, 비율 내 ( )는 집합건물분쟁조정위원회에서 요청받은 오피스텔 등 집합건물 통계자료
※ 하자판정비율은 해당기간내 하자판정 건수 상위 50개사를 대상으로 산정하여 비교
○ 하자판정 건수 상위 20개사의 하자 현황
□ 6개월간 (‵24.3.~ ‵24.8.)
| 순위 | 건설사 | 하자판정 받은 단지 세대수* (세대) |
하자심사 접수(건) | 심사결과 하자판정건수(건) | 세대수 대비 하자 판정 비율(%) | 이전 순위 | |||
| 사건수 | 세부 하자수 | 사건수 | 세부 하자수 | ‘24.3. | ‘23.9. | ||||
| 1 | 현대엔지니어링(주) | 2,343 (1,344)** |
34 (24) |
196 (157) |
23 (22) |
118 (117) |
5.0 (8.7) |
2 | - |
| 2 | 재현건설산업(주) | 95 (95) |
105 (105) |
116 (116) |
90 (90) |
92 (92) |
96.8 (96.8) |
- | - |
| 3 | 지브이종합건설 | 32 | 12 | 111 | 11 | 82 | 256.3 | 3 | - |
| 4 | 라임종합건설(주) | 28 | 65 | 148 | 53 | 76 | 271.4 | - | - |
| 5 | 삼도종합건설(주) | 8 | 9 | 84 | 9 | 71 | 887.5 | - | - |
| 6 | 보광종합건설(주) | 1,230 | 53 | 92 | 44 | 59 | 4.8 | - | - |
| 7 | (주)포스코이앤씨 | 11,868 | 53 | 163 | 12 | 58 | 0.5 | 19 | - |
| 8 | 계룡건설산업(주) | 3,256 | 14 | 65 | 11 | 57 | 1.8 | - | - |
| 9 | (주)시티건설 | 2,518 | 48 | 187 | 22 | 53 | 2.1 | - | 17 |
| 10 | (주)대우건설 | 19,751 | 135 | 674 | 16 | 51 | 0.3 | 7 | - |
| 11 | (주)유림이엔씨 | 312 | 10 | 60 | 8 | 48 | 15.4 | - | - |
| 12 | 우리피엠씨종합건설(주) | 8 | 24 | 68 | 16 | 47 | 587.5 | - | - |
| 13 | (유)신호건설산업 | 96 | 37 | 64 | 36 | 46 | 47.9 | 8 | 7 |
| 13 | (주)태곡종합건설 | 7 | 28 | 109 | 12 | 46 | 657.1 | - | - |
| 15 | 에스엠상선(주) | 1,861 (24) |
94 (78) |
180 (93) |
11 (1) |
42 (1) |
2.3 (4.2) |
- | 19 |
| 16 | (주)동양건설산업 | 1,422 | 8 | 47 | 6 | 40 | 2.8 | - | - |
| 16 | (주)시인건설 | 24 | 13 | 119 | 11 | 40 | 166.7 | 6 | - |
| 18 | 현대건설(주) | 17,003 (1,537) |
35 (1) |
128 (6) |
12 (1) |
36 (5) |
0.2 (0.3) |
- | 14 |
| 19 | (주)한양 | 2,870 | 27 | 116 | 12 | 34 | 1.2 | 15 | - |
| 19 | 제일건설(주) | 4,657 (197) |
18 (1) |
71 (3) |
10 (1) |
34 (1) |
0.7 (0.5) |
11 | - |
* 건설사별 하자판정 받은 대상 단지의 전체 공급 세대수의 합
** 세대수, 건수, 비율 내 ( )는 집합건물분쟁조정위원회에서 요청받은 오피스텔 등 집합건물 통계자료
□ 5년간 (‘19.9. ∼ ’24.8.)
| 순위 | 건설사 | 하자판정 받은 단지 세대수* (세대) |
하자심사 접수(건) | 심사결과 하자판정건수(건) | 세대수 대비 하자 판정 비율(%) | 이전 순위 | |||
| 사건수 | 세부 하자수 | 사건수 | 세부 하자수 | ‘24.3. | ‘23.9. | ||||
| 1 | 지에스건설(주) | 42,220 (319)** |
796 (38) |
3,176 (180) |
393 (31) |
1,639 (133) |
3.9 (41.7) |
1 | 1 |
| 2 | 계룡건설산업(주) | 6,594 | 225 | 1,030 | 159 | 590 | 8.9 | 2 | 2 |
| 3 | 대방건설(주) | 15,968 | 201 | 1,013 | 111 | 523 | 3.3 | 3 | 3 |
| 4 | 에스엠상선(주) | 5,388 (24) |
359 (78) |
963 (98) |
217 (1) |
491 (1) |
9.1 (4.2) |
4 | 4 |
| 5 | (주)대명종합건설 | 2,679 | 178 | 1,417 | 59 | 361 | 13.5 | 5 | 5 |
| 6 | (주)대우건설 | 64,722 | 586 | 1,889 | 103 | 335 | 0.5 | 6 | 7 |
| 7 | (주)지향종합건설 | 43 | 114 | 450 | 99 | 315 | 732.6 | - | - |
| 8 | 현대엔지니어링(주) | 14,054 (2,318) |
129 (49) |
624 (323) |
67 (43) |
288 (219) |
2.0 (9.4) |
16 | - |
| 9 | 동연종합건설(주) | 62 | 160 | 497 | 108 | 272 | 438.7 | 8 | 8 |
| 10 | (주)대송 | 252 | 283 | 405 | 242 | 249 | 98.8 | 9 | - |
| 11 | (유)신호건설산업 | 249 | 157 | 340 | 138 | 241 | 96.8 | 14 | 17 |
| 12 | 두산건설(주) | 14,434 | 443 | 1,413 | 124 | 225 | 1.6 | 11 | 9 |
| 13 | 중흥토건(주) | 18,301 (23) |
666 (33) |
2,075 (33) |
109 (20) |
213 (20) |
1.2 (87.0) |
12 | 12 |
| 14 | 현대건설(주) | 47,929 (6,305) |
396 (210) |
930 (223) |
71 (18) |
208 (26) |
0.4 (0.4) |
15 | 13 |
| 15 | 롯데건설(주) | 30,977 | 365 | 834 | 97 | 205 | 0.7 | 10 | 10 |
| 16 | (주)한양 | 9,465 | 237 | 562 | 112 | 185 | 2.0 | 17 | 16 |
| 17 | (주)백운종합건설 | 24 | 142 | 296 | 72 | 178 | 741.7 | - | - |
| 18 | 효성중공업(주) | 14,688 | 117 | 510 | 54 | 172 | 1.2 | 13 | 11 |
| 19 | 제일건설(주) | 18,075 (197) |
155 (1) |
538 (3) |
70 (1) |
169 (1) |
0.9 (0.5) |
20 | 19 |
| 20 | 지브이종합건설 | 32 | 21 | 194 | 20 | 164 | 512.5 | - | - |
* 건설사별 하자판정 받은 대상 단지의 전체 공급 세대수의 합
** 세대수, 건수, 비율 내 ( )는 집합건물분쟁조정위원회에서 요청받은 오피스텔 등 집합건물 통계자료
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