정권별 부동산 정책

 

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[ 15대 김대중 정권 ]
☆ 주요정책
① 토지공개념 폐지 > 노태우 정부의 개발이익환수제, 택지소유상한제, 토지초과이득세 등 토지공개념 3법 도입에 대한 사항 헌법불합치로 폐지(?)
② 임대주택 100만호 건설

> 1998년 5월 8일
- 분양권 재당첨 금지기간 축소 (10년 → 5년), 민영 폐지
>1998년 5월 22일
- 분양가 자율화와 분양권 전매 한시 허용
- 양도세 1년가 신축주택 구입 시 5년간 100% 면제
- 취등록세 1년간 신축 주택 구입 시 25% 감면
- 토지거래허가 신고제 폐지
> 1998년 12월 1일
- 토지공개념 폐지 (택지소유상한제, 토지초과이득세, 개발이익환수제)
> 1998년 3월 22일 
- 분양가 전면 자율화 및 분양권 전매 허용
>2002년 9월 4일
- 주거 안정을 위한 국민임대주택 100만호 건설

★ 정책효과 > 매매가격 상승
- 부동산 양극화 발생 : 임기 기간 중 서울 아파트 매매가격 상승률 +77%, 서울 강북아파트 매매가격 상승률 +31%

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[ 16대 노무현 정권 ]
☆ 주요정책
① 부동산 규제 완화

> 2003년 5월 23일
- 재건축 후분양제
- 재건축 안전진단 강화
- 투기과열지구 확대
>2003년 9월 5일
- 재건축 소형평형 의무 도입
- 재건축 조합원 양도 금지
>2003년 10월 29일
- 다주택양도세(3주택, 세율 60%) 강화
- 종합부동산세 (2005년 시행)
>2005년 2월 17일
- 재건축 안전진단 강화
- 초고층 재건축 불허
>2005년 5월 4일
-1가구 2주택 비거주주택 양도세 실거래 과세
- 보유세 강화
>2005년 8월31일
- 종부세 대상 6억원 초과로 강화
- 재산세 과표적용률 상향 조정
- 분양가 상한제 중대형으로 확대
- 다주택자(2주택) 양도세 강화
- 송파신도시(위례신도시) 건설
- 분양권 전매 제한 강화
>2006년 3월 30일
- 재건축 개발이익 환수제
- 재건축 안전진단 기준 강화
- 고가주택 대출 요건 강화
> 2006년 11월 15일
-LTV 규제 강화

★ 정책효과
① 매매가격 상승
- 매매물량 증가 → 매매가격 하락 → 매매수요 부재 → 전세수요증가 → 전세품귀현상 → 매매거래 증가 → 매매가격 상승
② 부동산 지역별 양극화 심화
- 다주택자 규제로 가치가 낮은 주택처분

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[ 17대 이명박 정권 ]
☆주요정책
① 보금자리주택 공급

> 2008년6월11일
- 지방 미분양 대책. LTV 70% 상향. 
- 양도세 한시 면제, 취득세/등록세 50% 감면
> 2008년9월19일
- 보금자리주택발표. 수도권 100만호, 지방 50만호
> 2008년11월3일
- 강남3구 제외, 투기과열/투기지역 해제
> 2009년2월12일
- 미분양주택 해소 등 경제활성화 세제지원
- 미분양 양도세 한시 감면
>2009년8월27일
- 보금자리주택 공급확대
- 위례신도시 2.2만호 공급
>2010년4월23일
- 주택 미분양 해소 및 거래 활성화 방안
> 2010년8월29일
- 실수요 주택거래 활성화
- 서민, 중산층 주거 안정 지원 방안
> 2011년~2012년
- 전월세시장 안정 보완대책
- 주택거래 활성화 방안

★ 정책 효과
- 미분양감소 : 08년16.5만호→12년말7.4만호
- 부동산지역별양극화축소 :  미분양감소 및 노무현정권 때 계획한 지방행정·혁신도시 활성화 정책 영향

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[ 18대 박근혜 정권 ]
☆주요정책
① 행복주택/뉴스테이 공급
② 분양가상한제 신축운영, 리모델링 수직증축 허용

> 2013년4월11일
- 미분양/신축 외에 기존 주택도 양도세 5년간 면제
- 분양가상한제 신축운영, 리모델링 수직증축 허용
> 2013년7월24일
- 건설사 대상 모기지보증/전세보증금 반환보증
> 2013년8월28일
- 취득세 영구인하
- 연 1%대 초저리 수익/손익공유형 모기지 지원
> 2014년2월26일
- 임대차시장 선진화 방안
- 민간주도의 임대주택리츠 활성화
> 2014년7월24일
- 주택담보대출 규제완화.(LTV/DTI 70%일괄적용) 
> 2014년9월1일
- 주택시장 활력회복 및 서민주거안정 강화 방안
- 재건축 연한규제 완화(최장 40년→ 30년)
- 수도권청약 1~2순위 통합, 기간단축(2년 → 1년)
> 2015년1월13일
- 중산층 주거혁신 방안
- 기업형임대 뉴스테이 도입
> 2015년4월6일
- 월세 대출 지원 요건 완화
> 2015년9월2일
- 뉴스테이 활성화, 정비사업 규제 합리화
> 2016년4월28일
- 행복주택/뉴스테이 공급물량 17년까지 30만 가구
> 2016년8월25일
- LH 택지공급 조절, PF대출심사 강화

★ 정책 효과
- 주택 거래량 증가 : 2013년85만호에서2015년120만호
- 주택 가격반등 : 전세 가격 급등에 따른 실수요의 매매전환 / 세제지원에 따른 투기 수요 증가

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[ 19대 문재인 정권 ]

☆ 주요정책 
2017년 6월부터 2020년 8월까지 발표한 주택정책 내용
△ 투기수요를 근절, 가격안정을 위한 제도-금융-세제 개편 
△ 실수요자 보호, 서민의 주택 부담 경감을 위한 제도-금융-맞춤형 공급대책 
△ 주택 공급정책 > 3기 신도시 발표

2021년 2월 (보도자료)
△   공공주도 대도시권 주택공급 (25년까지 83.6만호 공급 발표)

★ 정책 효과
- 빠른 집값 상승
- 부동산에 대한 진입장벽 강화..