대장지구 A6블록 (힐스테이트 판교 엘포레)

사업개요 ( 힐스테이트 판교 엘포레 )

• 위  치 : 경기도 성남시 분당구 판교대장 도시개발지구 A6블록
• 규  모 : 지하 3층~지상 20층 
• 공급세대 : △128㎡ 464가구
• 시  행 : (주)성남대장피에프브이
• 시  공 : 현대건설, 현대엔지니어링
• 분  양 : '18년 10월 중 > 관련 홈페이지

접도조건

• 22m 보조간선도로(전체 4차로 / 하행 2차로 상행 2차로)가 설치 될 될 예정이고 남측 단독주택지 경계로 15m 도로가 예정되어 있습니다. 

주요 기반시설(공원, 학교 등)

• A6 동측에 근린공원(약1만㎡) 설치가 예정되어 있고 남측 단독주택지를 지나 약400m~500m 공원녹지축을 통해 학교 접근이 가능합니다.
• 단지에서 유치원과 초등학교를 갈려면 25m(전체5차로)의 도로를 건너야하기때문에 어린자녀의 통학로에 대한 안전확보가 필요해 보입니다. 
• 송전선과의 충분한 이격을 위해 지구경계로 녹지설치를 하고 있습니다. 과연 이런정도로 송전선 영향을 감소시킬 수 있을 지는 의문이 드는군요..

생활편익시설

• 개발계획(안) 구상도에는 A6를 둘러싸는 22m 도로를 생활가로로 계획하고 공원 내 문화거점으로 조성하겠다는 계획(안)을 제시하고 있습니다. 
• 생활가로라 하면 주변으로 상가 등 주민이 이용하기 위한 편익시설이 배치되어야 하는데요. 실제 건축설계 및 인허가 과정에서 관련 내용이 반영되는지 지켜봐야합니다.
  (주변 공동주택의 커뮤니티시설과 얼마나 조화롭게 연계되는냐에 따라 생활가로 활성화여부가 결정됩니다.) 
• 근린공원 조성 시 문화거점으로서 역할을 제안하고 있습니다. 조성시 지역주민 공감대를 얻을 수 있는 문화거점이 조성되는지 살펴봐야 할 것입니다. 
• 현재로서는 계획(안)이 구체적으로 나온것 없어 판단하기가 어렵습니다.

개발규모 및 용도 ( 지구단위계획 사항 )

• 건폐율 : 60% 이하
• 용적률 : 190% 이하
• 높   이 : 20층 이하
• 건축용도 : 공동주택 및 부대복리시설
• 공급유형 :85㎡ 이하

건축계획(안)

• 아직 구체적 사항이 게제되지 않았네요. 관련 사항 올라오면 업데이트 할 예정입니다. 

블록분석

• 입지적으로 주변 연립주택지 및 단독주택(점포겸용) 중앙에 위치하고 있습니다. 남측 단독주택(점포겸용)에 카페나 식음시설일 입지하면 근처에서 편하게 이용할 수 있을 것입니다. 
• 근린공원 및 녹지를 따라 남측 500m정도 떨어지 유치원이나 초등학교, 중학교를 접근할 수 있을듯한데 중간에 도로가 있어 향후 보행할때 어린아이들의 통학 안전확보가 필요해 보입니다. 
• 녹지축 상 도로를 건널때는 완만한 보행육교 설치로 보행과 차량을 분리하는 방안이 검토되어야할 것입니다.  
• 저 개인적으로는 녹지주변으로 입지하는 단독주택용지 및 근생용지가 더 입지가 좋아보이는 군요.

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• 관련블록
  - A3 블록 : △139㎡ 99가구 △145㎡ 9가구 △147㎡ 11가구 △162㎡ 2가구
  - A4 블록 : △131㎡ 246가구 △159㎡ 5가구