복합용도개발과 초고층건축

1. 개념 및 배경

○ 복합용도개발(MXD, Mixed-use Development)은 다양한 용도의 시설 및 기술을 한곳에 모두 구현하는 개발형태로 개별 건축물에서 도시계획까지 포괄하는 개념

○ 초고층은 30층 이상 이거나 120미터 이상인 건축물을 의미 (건축법(12.01개정))

○ 주거와 상업, 업무의 복합화로 이루어진 주상복합건물이나 주상복합단지 등  고층 복합개발 형태로 진행

2. 주요내용

1)복합용도개발을 위한 초고층건축이 도시에 미치는 영향

○ 도시적 측면 : 도시 스카이라인 재구축, 상징성, 시각통로(Visual Corridor)

  - 토지이용 효율화 효과 : 압축도시의 장점을 살린 건설가능, 오픈스페이스 확보, 직주근접효과, 도시의 평면적 확산 방지

  - 도시이미지제고 효과 : 문화적요소와 경관적요소 결합, 다국적 기업과 신산업 유치

  - 교통 및 환경비용 감소 효과 : 직주근접으로 승용차 사용량 감소

○ 경제적 측면

- 초고층 건설관련 효과 :   건설로 인한 고용효과

- 산업파급효과 (재화, 소비재 등) : 축적된 건설 기술로 세계시장 진출

- 도시부동산 공급에 따른 파급효과 : 다국적 기업 오피스 수요증가, 고용증대효과

- 관광효과:   복합시설 및 전망대 방문 등 관광객 유입효과(랜드마크 등 시각적 아이덴티티부여)

  

○ 환경적 측면

- 오픈스페이스 확보 효과 : 낮은 건폐율, 동일 용적률 적용으로 대지내 공지 확보

- 도시의 고밀개발로 도시 확산 방지 (녹지, 농지 등 보호)