오피스텔과 생활숙박시설 비교

■  오피스텔과 생활숙박시설 비교 ('19.04)
구    분		오피스텔	생활숙박시설
법규상 차이점	관계법령	건축법	건축법, 공중위생관리법
	건축물 종류	업무시설 (건축법 제2조, 시행령 별표1)	생활형숙박시설  (건축법 제2조, 시행령 별표1) (공중위생관리법 제2조, 시행령 제4조)
	용도	업무 / 주거 (숙박X)	장기 / 단기숙박 (숙박O)
	바닥난방	O (전용85㎡이하) (오피스텔 건축기준 제2조 제3호)	O (공중위생법 제2조)
	욕실/취사	O (오피스텔 건축기준 제2조 제3호)	O (공중위생법 시행령 제4조)
	서비스 발코니	X (오피스텔 건축기준 제2조 제3호)	O
	법정 주차대수	세대당 1대 이상 (호실당 전용면적 60㎡이하:0.7대 이상) (안산시 주차장조례 별표)	시설면적 150㎡당 1대 (안산시 주차장조례 별표)
운영상 차이점	사업자등록	임대사업자등록	숙박업사업자등록증
	운영방식	직접운영	선택 (직접운영, 전문 운영사 계약)
	예상 수요층	사무실 및 주거	중·장기 관광 및 주거
	체류 형태	장기체류(임대)	외국인, 중·장기체류
	분양여부	O (건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제2조)	O (건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제2조)
	지역거주제한	O (거주자 20% 우선 분양) (건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제9조의2)	X (건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제9조의2)
세금	담보대출	규제대상	규제대상 아님
	분양권전매	불가 (건축물의 분양에 관한 법률 제6조의3)	가능
	취득세	4.6%	4.6%
	재산세	분양가격의 0.25%	분양가격의 0.25%
	부가세 환급	적용	적용
	종합부동산세	5년미만 임대사업자 유지시 합산	면세
	양도소득세	6~9억이하 5년이상 임대시 주택면제 5년이전 매도시 1가구2주택 과세대상	1가구2주택 과세 해당없음
	1가구2주택	임대인, 임차인 주소이전시 적용	미적용

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